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房地多胎

所謂的不動產,在所有銀行授信的準則上,可分成建物與土地,所謂建物就是地上物,就是在土地上的殼,一般可分為透天、公寓與大樓。而公寓與大樓的土地都是持分的,因住戶數較多,所持分的範圍也較小,而透天一般土地幾乎是1分之1,也有可能是家族兄弟持分,目前房屋持分在銀行看來,幾乎是不承作的,因為持分者大家要出來簽名,銀行皆嫌繁瑣。
細數現在有承作二胎銀行,包括台新、台中商銀、聯邦等,一般利率都落在7%以上,因為風險性高,額度也不大。

一般普羅大眾在銀行房貸碰壁,原因統整約莫有下列幾種狀況:

(1)近期增貸:
近半年內有在其他銀行申請貸款,或在同銀行進行增貸的動作。
(2)協商註記:
房貸繳款數年之後,中途因信用卡或信貸、車貸與銀行協商導致,雖房屋未被迫拍賣,可是已造成債務人(客戶)的信用瑕疵。
(3)家族或共同共有持分:
當初借款時,持分共有人願意出來簽名,爾後卻不簽名再作申貸,況且若沒特殊管道,銀行拒作持分貸款,就算核准,也必須所有共同持分人出來簽名設定。
(4)逾期未繳:
在聯徵報告單上,客戶已經秀出遲繳記錄,一般是月付日期逾期7日以上連續3次,便造成信用瑕疵。
(5)殘值不足:
一般市面上銀行,都粗估貸為房屋實價登錄約莫7成左右,估價不足、拒絕申貸。或在原房貸銀行已繳款數年再向其申請增貸,或轉到另一銀行增貸,但因前面只繳利息導致查詢後發現額度不夠而被婉拒。
(6)多次送件(聯徵):
近期增貸或詢問多家(一般是3家)銀行,銀行認為客戶急需用錢,申請未果而擔心受怕,怕演變成銀行呆帳。
(7)實堪未果:
銀行讓鑑價師到現場堪驗發現,入口馬路狹小,或房屋漏水…等問題。
(8)房屋未有保存登記:
較古老房屋,屋齡較久,固沒有門牌,只有稅籍證明,沒有權狀而不申貸。
(9)房屋與土地並不是同一人所有:
地上物與土地,分別是兩人共有,或家族共有而不申貸。
(10)民間設定(代書):
客戶將房產或土地抵押給民間代書設定借款,一般是月息三分,即與代書借100萬,一個月繳交3萬元純利息。
我們成立的特殊專案內容可將您轉貸至銀行,讓您降低月付而且本利攤還,擺脫被利息壓到喘不過氣的困境。

而以上板信立銀皆可突破其困境,排除困難向銀行申貸。
被銀行婉拒的狀況都可視客戶條件加以排除,專門承辦被銀行拒於門外的案件,是本公司的強項。
土地一般分為建地、農、林地、山坡地、魚塭、原住民保留地等,而無論是否持分,板信皆可承作,專作您被婉拒的案件。


案例
蔡小姐因待產的關係急需資金,有一間5F公寓於半年前向國泰世華申貸了300萬元,當時是為應付老公牛肉麵店的運轉資金,不料現在因為近期增貸且沒有正常收入與工作證明,即使這處房產在實價登錄上約有800萬元的價值,還是屢遭其他銀行拒絕,之後託友人介紹找到了板信立銀,備好資料後,5個工作天內即向銀行再申請了300萬,月付金14823元/20年,增貸的資金讓蔡小姐如釋重負,終於能安心待產。

施小姐在大甲有塊300坪的農地,因當初已和大甲農會貸了約五成120萬元,雖繳款正常,但板模工廠還需100萬元週轉,再向農會申貸未果,透過板信的專員向銀行申貸二胎成功,100萬,分7年,利率6.8%解決了板模工廠的危機。

江大哥與阿嬤持分共有一房,各持有二分之一產權,而江大哥的公司運營陷入瓶頸,希望能為公司增資,讓公司能用新氣象堅持下去,但阿嬤年壽已高有種種顧慮和擔憂,起初在台灣銀行申請房貸時說明願意出面簽名申貸,爾後核准300萬欲撥款時,卻反悔不願到銀行對保簽名。
江大哥苦無計策,偶然間看到板信立銀的宣傳廣告,找到我們,在持分二分之一的狀態下,不用讓共同持有人出面即向銀行申貸70萬,分7年,月付9249元,如願獲得了資金。


陳小姐   服務年資:9年   諮詢人數:14668人

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